marketing nieruchomości

marketing nieruchomości

KONKURENCJA MONOPOLISTYCZNA W DŁUGIM OKRESIE

Ponieważ bariery broniące wejścia na rynek konkurencji monopolistycznej pokonane być. mogą bez poniesienia nadmiernych kosztów, znaczące zyski krótkookresowe przyciągną na rynek innych producentów. Kiedy rynek zostanie podzielony pomiędzy zwiększoną liczbę konkurentów, krzywa popytu pojedynczej firmy spadnie, wyrażając zmniejszony udział każdego z konkurentów w całości rynku. W rezultacie obniży się również krzywa utargu krańcowego. Krzywa popytu stanie się także bardziej elastycz­na, co odzwierciedlać będzie większą liczbę znajdujących się na rynku potencjalnych substytutów. Kiedy cena przestaje przewyższać przeciętny koszt całkowity firmy, następuje wyelimi­nowanie zysków. (Tak długo jak zysk ekonomiczny istnieje, nowe firmy kontynuować będą wkraczanie na rynek. Ostatecznie cena spadnie w stopniu wystarczającym, by wyeliminować zysk ekonomiczny.

KONKURENCJA MONOPOLISTYCZNA W KRÓTKIM OKRESIE

W krótkim okresie firma konkurująca na rynku konkurencji monopolistycznej może odchylać się nieco od wysokości ceny określonej w warunkach konkurencji doskonałej. Krzywa popytu na hamburgery w barze szybkiej obsługi przedstawiona  jest wysoce, chociaż niedoskonale, elastyczna. Postępując według tej samej zasady jako konkurent doskonały i jako czysty monopolista, monopolistycznie konkurujący wytwórca hamburgerów produkuje w punkcie określonym przez MC = MR. Ponieważ krzywa popytu firmy spada, spada również jej krzywa utargu krańcowego – jak w wypadku czystego monopolisty. Firma maksymalizuje zyski przy i pobiera cenę Pmc, cenę tylko nieznacznie wyższą od tej, jaka zostałyby osiągnięta w warunkach konkurencji doskonałej'(Pf). Należy pamiętać, że konkurent doskonały ma do czynienia z poziomą albo doskonale elastyczną krzywą popytu, która jest zarazem krzywą utargu krańcowego. Wyznacza to produkcję w punkcie przecięcia.

Nowoczesne wnętrza

Wysokie lofty, metal, połyskliwe powierzchnie, surowe drewno, to wszystko co powinno znaleźć się w nowoczesnym mieszkaniu. Nowoczesność to dziś często spotykany akcent we współczesnych mieszkaniach. Modne połyskliwe powierzchnie, czerń i w połączeniu z nią inne ostre i jaskrawe barwy nawiązują do wnętrz z amerykańskich filmów i seriali. Budownictwo dziś współpracuje z architektami i stara się nadążyć za modnymi trendami w wyposażeniu wnętrz. Nowoczesność odnaleźć możemy także w rodzajach oświetlenia. Dziś ucieka się od tradycyjnych żyrandoli umiejscowionych w centralnej części sufitu. Współcześnie staramy sine oświetleniem stworzyć klimat w mieszkaniu w taki sposób, żeby oświetlić ważne miejsca, a także stworzyć ciepły i przyjazny klimat. Światło nie służy tylko oświetleniu ale tez ma wydobyć pożądane fragmenty pomieszczeń. Używa się oświetlenia ludowego w postaci małych lampeczek umieszczonych w suficie czy ścianie. Można podświetlona telewizor czy każdy stopień schodów. Nowoczesne budownictwo stwarza nieograniczone możliwości.

Metody ocieplania budynków

Podczas budowy domu trzeba podjąć wiele, nieraz trudnych decyzji. Obecnie budownictwo oferuje wiele rozwiązań na każdym etapie budowy. Jednym z istotnych elementów jest rodzaj ocieplenia. Najpopularniejsze jest stosowanie wełny szklanej, zwanej również mineralną. Jej niewątpliwą zaletą jest cena, łatwość montażu oraz właściwości wyciszające. Można nią również okładać kominki w celu termoizolacji. Stosunkowo nowym i mało znanym na polskim rynku rozwiązaniem jest wełna celulozowa, zwana też eko-wełną. Jest ona bardzo popularna i ceniona w budownictwie Ameryki Północnej i Skandynawii. Produkuje się ją z makulatury pociętej na drobne paseczki i wdmuchuje specjalnymi urządzeniami w postawione już karton-gipsy. Dzięki równomiernemu rozmieszczeniu wełna celulozowa wyklucza powstawanie mostków termicznych. Ten nieinwazyjny materiał jest też idealny dla alergików. Niektórzy uczuleniowcy potrafią wyczuć obecność wełny mineralnej od razu po przekroczeniu progu ocieplonego w ten sposób. Choć mówi się, że jej szkodliwość dla układu oddechowego jest całkowicie zniwelowana szczelnym zamknięciem, zdarzają się rozszczelnienia, które powodują uwalnianie się ostrych drobinek wełny szklanej. Tymczasem wełna celulozowa nie powoduje żadnych niebezpiecznych reakcji uczuleniowych.

Kredyt hipoteczny

Obecnie bardzo duża liczba młodych ludzi pragnie się usamodzielnić, przez co rozumie się zamieszkanie we własnym mieszkaniu lub domu. Mimo, że obecne społeczeństwo jest bez wątpienia bogatsze, niż jak to miało miejsce kilka dekad wcześniej, to obecnie mało kogo stać na sfinansowanie w całości tak drogiej inwestycji. Właśnie dlatego banki wychodzą tutaj naprzeciw klientom oferując im kredyty hipoteczne, które są obecnie jednymi z najbardziej popularnych produktów bankowych. Zanim jednak udamy się do banku zaciągnąć kredyt, powinniśmy pomyśleć, czy nas na niego stać, bowiem pieniądze, które będzie trzeba zwrócić bankowi są powiększone o szereg różnych kosztów, które mają duży wpływ na wysokość miesięcznej raty. Ponadto od naszych dochodów uzależniona będzie maksymalna kwota, którą bank będzie mógł nam pożyczyć. Kiedy już obliczymy, że jednak będziemy w stanie spłacać zobowiązanie, to musimy jeszcze wybrać najbardziej korzystną ofertę. W tej decyzji pomóc nam może Internet, gdzie obecnie chyba wszystkie banki zamieszczają informacje o oferowanych przez siebie produktach.

Inspektor nadzoru budowlanego

Inspektor nadzoru budowlanego to osoba, którą szanują wszyscy inwestorzy, a której z kolei nienawidzą wszyscy budowlańcy. Jest to osoba, która nadzoruje stan budowy, wykrywa w porę wszelkie nieprawidłowości, jednym słowem czuwa, aby wszystko było robione tak, jak należy. Dla osób prywatnych, które biorą się za budowę własnego domu, inspektor nadzoru to kompletna nowość. Uważają oni go za osobę, której nic się nigdy nie podoba, jednak jest to człowiek, który rzetelnie wykonuje swoje obowiązki. Uchybienia w pracy inspektora nadzoru budowlanego mogą się skończyć tragicznie, na przykład katastrofami budowlanymi. Z kwestią postrzegania osób piastujących to stanowisko jest inaczej, kiedy budowa domu jest realizowana za pośrednictwem dewelopera, z którym związaliśmy się umową. Jako że często powierzamy mu majątek całego życia, to chcemy by wszystko co robi było zgodne z przepisami i obowiązującymi normami. Inspektor wówczas spełnia pożyteczną rolę, m.in. sprawdza jakoś materiałów, zgodność z planem architektonicznym itp.

Projekty domów dla niepełnosprawnych

Na szczególną uwagę zasługują obecnie projekty domów, które to tworzone są z myślą o osobach niepełnosprawnych, tych, które to, na co dzień mają trudności z poruszaniem się oraz wykonywaniem swoich zadań oraz obowiązków. Z tego też względu każdy potencjalny dom, który tworzony jest głównie dla osób niepełnosprawnych powinien spełniać podstawowe warunki, po to, aby pod każdym względem był dla nich wygodny oraz komfortowy. Z tego też względu najczęściej wybiera się tutaj domy parterowe, które to w swoim wnętrzu nie zawierają trudnych do pokonania schodów, a tym samym nie ograniczają poruszania się osobie, która to na przykład jeździ na wózku inwalidzkim. Dodatkowo takie projekty domów powinny na jednej kondygnacji zawierać wszystkie niezbędne pomieszczenia, takie jak kuchnia, przedpokój, łazienka, a cechą dodatkową powinno być to, aby pomieszczenia te nie były ograniczone progami. Dziś montowane są wszelkiego typu wyposażenia, które to mają za zadanie pomóc osobie niepełnosprawnej w codziennym życiu i wykonywaniu wszelkich czynności. Dzięki nim osoba taka doskonale czuje się we własnym mieszkaniu.

Kredyt konsolidacyjny

Wszyscy doskonale zdają sobie sprawę, że budowa domu to bardzo długotrwały, ale przede wszystkim kosztowny proces, o czym miały okazję przekonać się osoby, które realizowały podobną inwestycję. Niekiedy może się okazać, że pieniądze, które posiadamy w wyniku zaciągnięcia kredytu hipotecznego najzwyczajniej w świecie nie wystarczą na całkowite pokrycie inwestycji. Taką sytuację mogą spowodować nieprzewidziane wydatki powstałe w trakcie budowy lub po prostu nieprecyzyjnie sporządzony kosztorys. Wówczas jedynym ratunkiem dla wielu osób znajdujących się w tej sytuacji jest zaciągnięcie drugiego kredytu. W późniejszym życiu może się okazać, że miesięczne raty obu kredytów znacznie przewyższają nasze możliwości finansowe. W takim wypadku warto pomyśleć o kredycie konsolidacyjnym, który łączy obie należności w jedno oraz rozbija je na raty, z reguły sporo mniejsze. Dzieje się tak, ponieważ oprocentowanie kredytu konsolidacyjnego jest z reguły dosyć niskie, a ponadto okres kredytowania również najczęściej ulega wydłużeniu.

Nowoczesne domy energooszczędne

Obecnie można coraz więcej usłyszeć o tak zwanych domach energooszczędne, które są bardzo specyficznymi rodzajami domów. Budowane są one coraz częściej, a to dlatego, że ich eksploatacja jest przede wszystkim o wiele tańsza w porównaniu z eksploatacją tradycyjnych domów. Jednak zanim zdecydujemy się właśnie na budowę takiego energooszczędnego domu, warto wiedzieć przede wszystkim, że koszty budowy takiego domu są nieco wyższe. Szacuje się, że koszt jest wyższy o około jedną trzecią, gdybyśmy mieli porównać go do kosztów budowy domu tradycyjnymi sposobami. Domy energooszczędne to przede wszystkim domy, które mogą poszczycić się bardzo dobrą izolacją i w tym tkwi sekret tego rodzaju budynków. Na pewno w przyszłości takie domy mogą być budowane na coraz szerszą skalę, obecnie bowiem jeszcze nie wszyscy mogą sobie pozwolić na wybudowanie właśnie takiego energooszczędnego domu. Coraz większym zainteresowaniem natomiast cieszą się ekologiczne sposoby ogrzewania pomieszczeń, w tym także domów jednorodzinnych.

Doradca kredytowy

W dzisiejszych czasach rynek nieruchomości jest sztywno powiązany z branżą bankową. Bardzo często bowiem udzielane są rozmaite kredyty hipoteczne, mieszkaniowe itp. Dlatego tak bardzo ważne jest dokładne zrozumienie wszelkich procesów i praw rządzących rynkiem kredytowym. Kiedy staramy się o przyznanie nam kredytu hipotecznego, to musimy zdać sobie sprawę, że chociażby na wysokość odsetek ma wpływ wiele czynników. Sprawa komplikuje się tym bardziej, że na obecnym rynku banki wprost prześcigają się w komponowaniu coraz to bardziej wymyślnych promocji, których zadaniem jest zwabienie klienta. Należy jednak pamiętać, że kredyt hipoteczny spłaca się latami, co oznacza, że z pozoru korzystna promocja z perspektywy trzydziestu lat może nie mieć żadnego znaczenia. Należy więc myśleć długoterminowo i wszystko dokładnie przeanalizować, co dla mało doświadczonej osoby może być nie lada wyzwaniem. Dobrym pomysłem będzie zatem zatrudnienie dobrego doradcy kredytowego, który z pewnością pomoże nam dokonać właściwego wyboru.

KONKURENCJA MONOPOLISTYCZNA

Jeżeli Burger Bippy podnosi swoje ceny, to konsumenci mogą przenieść się do innych restauracji oferujących podobne potrawy i standard obsługi. Jednakże z powodu niewiedzy i lojalności konsumentów wobec Burger Bippy, firmie nie grozi utrata wszystkich klientów wskutek podwyżki cen. Burger Bippy posiada częściową siłę monopolu. Właśnie dlatego może wystawiać rachunki nieco wyższe niż wynikałoby z idealnej, konkurencyjnej ceny, jaką określa przecięcie się krzywych kosztu krańcowego i popytu. Burger Bippy nie może jednak podnieść swoich cen nadmiernie, bo to istotnie ograniczyłoby jego sprzedaż.Stopień, do jakiego ceny konkurencji monopolistycznej, mogą odbiegać od konkurencyjnego ideału, określony jest poprzez: liczbę pozostałych konkurentów  łatwość, z jaką. konkurujące firmy mogą rozwijać swoją działalność celem pozyskania nowych klientów (koszt ekspansji)    łatwość, z jaką nowe firmy mogą wkraczać na rynek (koszt wejścia na rynek) zdolność firm do różnicowania ich produktów poprzez lokalizację lub też rzeczywiste czy wyimaginowane cechy szczególne (koszt różnicowania)publiczną świadomość zróżnicowania cen (koszt uzyskania informacji o  różnicach cen)  .Nawet przy założeniu ograniczonej konkurencji, firma staje w obliczeniu stosunkowo elastycznej krzywej popytu-oczywiście bardziej elastycznej niż w wypadku monopolis­ty.

W UJĘCIU DŁUGOOKRESOWYM

W ujęciu długookresowym wszystkie firmy muszą konkurować z nowymi przedsiębiorstwami, które pokonują niedoskonałe bariery broniące wstępu na ich rynki. Ujmując rzecz najkrócej: większość przedsiębiorstw konkuruje na niedoskonałych rynkach konkurencji monopolistycznej i oligopolu.W jaki sposób ograniczona konkurencja, która istnieje na niedoskonałych rynkach, może skłonić producentów do bardziej efektywnego wykorzystania zasobów niż w warunkach czystego efektywnego monopolu, ale mniej efektywnego niż w konkurencji doskonałej. Potrzebne tu jednak słówko przestrogi. Studiowanie tak zwanych struktur rynkowych rzeczywistego świata może sprawić zawód. Jakiekolwiek modele mogą zawierać bardziej lub mniej realistyczne założenia dotyczące zachowań rzeczywistych firm, to teorie z nich wyprowadzone są przypuszczeniami. W najlepszym razie pozwalają one ekonomistom spekulować o tym, co może się zdarzyć w określonych warunkach. Rynki rzeczywistego świata są niedoskonałymi, złożonymi zjawiskami i zazwyczaj nie poddają się jednoznacznym osądom.

DWIE ODMIENNE STRUKTURY RYNKU

Rozważaliśmy dotąd dwie odmienne struktury rynku: konkurencję doskonałą, która charakteryzuje się tym, że producenci ze względu na intensywność konkurencji nie mają żadnego wpływu na cenę; i czysty monopol, w którym występuje tylko jeden producent dobra, które nie posiada zbliżonych sybs- tytutów, a wejście na rynek tego dobra chronione jest przez prohibicyjnie wysokie bariery. Rzecz jasna żadna z tych dwu teoretycznych struktur nie odzwierciedla ściśle sytuacji panującej na większości rynków. Nawet w krótkich okresach producenci konkurują na ogół z kilkoma lub wieloma producentami podobnych lub nawet identycznych dóbr. General Motors Corporation kon­kuruje z Ford Motor Company i ze znaczną liczbą producentów zagranicznych. McDonald’s Corporation konkuruje z Burger King Corporation, Hardees, i z całym mnóstwem innych posiadaczy koncesji na hamburgery, a także z Pizza Hut, Inc.,Kentucky Fried Chicken i Long John Silver’s. Sklepy sieci Peoples Drug konkurują bezpośrednio z innymi sieciami sklepów tego typu i lokalnymi drugstore’ami, a pośrednio z domami towarowymi i magazynami artykułów przecenionych, które sprzedają takie same produkty.

REALNA SIŁA NABYWCZA KONSUMENTÓW

Realna siła nabywcza konsumentów ulega więc zmniejszeniu, natomiast zyski właścicieli monopoli rosną. W takim : stopniu w jakim monopol podnosi ceny dóbr konsumpcyjnych i zyski właścicieli, w takim też zakresie dokonuje on redystrybucji dochodów od konkurentów o  niskich dochodach na rzecz przedsiębiorców o wysokich dochodach. Wielu ludzi uważa taki efekt redystrybucyjny za niepożądany ze społecznego punktu widzenia.W dodatku kiedy mierzymy nieefektywność monopolu przy pomocy zacienionegoobszaru abc zakładamy, że na popyt na zmonopolizowane produkty i inne dobra nie wpływa redystrybucja dochodów od konsumentów na rzecz właścicieli zmonopolizowanych przedsiębiorstw. Tego typu założenie wydaje się być słuszne jeśli dotyczy ono monopolisty wyrabiającego ‚mechaniczną krajarkę jarzyn.

CAŁKOWITY KOSZT MONOPOLIZACJI

Wiele firm próbuje osiągnąć korzyści typu monopolistycznego przez stwarzanie barier wejścia na rynki opanowane przez nie. Zasoby zużyte do budowy barier są wycofywane z innych zastosowań, gdzie mogłyby dostarczyć korzyści konsumentowi. Całkowity koszt społeczny monopolizacji musi brać także pod uwagę czas i wysiłki Wydziału do Walki z Monopolizacją Ministerstwa Sprawiedliwości, Federalnej Komisji Handlu, Prokura­torów stanowych i różnych osób prywatnych poświęcone udaremnianiu prób zdobycia pozycji monopolistycznej i łamaniu tej siły gdyby się pojawiła.Kolejnym, trudniej uchwytnym kosztem monopolu jest efekt redystrybucyjny. Z powodu monopolizacji konsumenci płacą wyższe ceny, niżeli musieliby płacić na rynku wolnokonkurencyjnym tj. Pm zamiast Pc .

USTALONY POZIOM PRODUKCJI

Ustaliwszy poziom produkcji dla każdego segmentu rynku, przedsiębiorstwo ustala cenę, którą każdy z segmentów może zaakceptować. Na rynku A ilość Qa może zostać zakupiona przy cenie Pa, a na rynku B ilość Qb za cenę Pb. (Należy zauważyć, że różnicujący ceny monopolista ustala wyższą cenę na rynku o małoelastycznym popycie rynku B). Aby otrzymać całkowity zysk trzeba dodać utarg osiągnięty z każdego z rynków (część a i b) i odjąć całkowite koszty zmienne produkcji (obszar pod krzywą kosztów krańcowych w części c) oraz koszt stały. Wysokie ceny i ograniczona produkcja nie są jedynymi kosztami monopolizacji. Całkowity koszt społeczny siły monopolowej jest w rzeczywistości znacznie większy niżeli ten pokazany przez model popytowo — podażowy .

ZRÓWNANIE KRAŃCOWEGO KOSZTU

Przedsiębiorstwo zrównuje więc krańcowy koszt wytworzenia ostatniej jednostki Qm (część c) z krańcowym utargiem ze sprzedaży ostatniej jednostki wyrobu na każdym z segmentów rynku (MC = MRa = MRb). Celem maksymalizacji zysków produkcja Qm musi zostać podzielona na Qa dla rynku A i Qb dla rynku B.Dlaczego sprzedaż, dla której MC = MRa = MRb pozwala osiągnąć zysk maksymalny? Załóżmy, iż MR* byłby większy od MRb. W tym przypadku firma sprzedając jedną jednostkę towaru więcej na rynku A i jedną mniej na rynku B mogłaby zwiększyć swój przychód. Maksymalizujące zysk przedsiębiorstwo zacznie więc przeno­sić sprzedaż z rynku B na A dopóki krańcowy przychód ze sprzedaży ostatniej jednostki na rynku A nie zrówna się z takim samym przychodem na rynku B.